2020年的開局，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說并非一帆風(fēng)順。在疫情的沖擊下，房企紛紛加快去庫存和資金周轉(zhuǎn)速度，促進(jìn)現(xiàn)金回籠。富力地產(chǎn)作為老牌房企，也及時(shí)作出“緩拿地、降負(fù)債”的應(yīng)對(duì)措施?？硕饠?shù)據(jù)顯示，今年前五月，富力地產(chǎn)全口徑銷售金額近四百億，銷售權(quán)益比高達(dá)93%。
事實(shí)上，在過去一年，富力地產(chǎn)便已放緩了在公開市場(chǎng)的拿地速度。富力地產(chǎn)的土地收購策略主要集中在資產(chǎn)快速周轉(zhuǎn)的土地、低成本土地及城市更新項(xiàng)目，在管理資本開支的同時(shí)保持穩(wěn)定的利潤(rùn)率。
相較于招拍掛及收購項(xiàng)目，透過城市更新獲得的土儲(chǔ)利潤(rùn)率更有保證，并便于管理資金流動(dòng)，可提升房企盈利空間。而巨量的低成本土儲(chǔ)和極具增長(zhǎng)潛力的城市布局，將為富力地產(chǎn)提供永動(dòng)機(jī)式的利潤(rùn)源泉。
在今年業(yè)績(jī)會(huì)上，富力地產(chǎn)表示，集團(tuán)已簽約合作城市更新項(xiàng)目超70個(gè)，可售面積超4000萬平方米，其中92%的面積位于一線及二線城市，60%位于大灣區(qū)。目前，兩年內(nèi)目標(biāo)可轉(zhuǎn)化超1000萬平方米，對(duì)應(yīng)貨值約2000億。
眾所周知，舊改一直是富力地產(chǎn)的看家本事，其在廣州大本營等深耕城市儲(chǔ)備了不少項(xiàng)目，如富力茅崗村項(xiàng)目規(guī)劃計(jì)容面積227.43萬㎡，筆村項(xiàng)目規(guī)劃計(jì)容面積149萬㎡，陳田村項(xiàng)目規(guī)劃計(jì)容面積199萬㎡，這些近期陸續(xù)要開始出貨。此前，除部分合作意向進(jìn)入其他應(yīng)收款科目，該板塊的巨大資產(chǎn)規(guī)模并未反映到賬面上。
日前，廣州南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)大同村更新改造項(xiàng)目公開引入正式合作企業(yè)表決結(jié)果公示，富力地產(chǎn)以到會(huì)代表100%的通過率成為該項(xiàng)目的正式合作企業(yè)，富力城市更新版圖再添一筆。
針對(duì)于富力地產(chǎn)的當(dāng)前狀態(tài)，中金公司表示，富力地產(chǎn)有望借助城市更新重新打開一二線市場(chǎng)，土儲(chǔ)質(zhì)量有望改善，杠桿率進(jìn)一步下降；惠譽(yù)認(rèn)為，富力地產(chǎn)管理層提出的去杠桿計(jì)劃可以實(shí)現(xiàn)，集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)較強(qiáng)、業(yè)務(wù)多元化程度較高，截至2019年末，5800萬平方米的大規(guī)模土地儲(chǔ)備足以支持四到五年銷售，從而為降杠桿提供緩沖。
2020年2月17日，富力被納入恒生中國高股息率指數(shù)比重最高的成分股top10；5月18日，恒生指數(shù)公司推出 “恒生大中型股價(jià)值50指數(shù)”和“恒生大中型股價(jià)值偏向指數(shù)”，富力同時(shí)被納入以上兩項(xiàng)指數(shù)。
十年深耕，富力地產(chǎn)在良性去杠桿，平衡利潤(rùn)與負(fù)債的發(fā)展策略下，公司也將穩(wěn)步攀升，迎來優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)蘊(yùn)藏爆發(fā)性紅利。
